Dự báo phát triển bất động sản công nghiệp Việt Nam trong năm 2021 (các địa phương đón đầu)

Cải thiện môi trường đầu tư, đẩy mạnh hoạt động xúc tiến đầu tư để cạnh tranh đón các nhà đầu tư vào đầu tư các khu công nghiệp

Việt Nam hiện đang nổi lên với những thành công bước đầu trong phòng chống dịch COVID-19. Những thuận lợi trong thu hút đầu tư như môi trường đầu tư thông thoáng, minh bạch, hệ thống giao thông kết nối rộng khắp, nguồn lao động chất lượng cao dồi dào… tạo nên sức hút để đón các dự án đầu tư chất lượng cao dịch chuyển vào Việt Nam. Để thu hút vốn FDI, trong thời gian tới, nhiều tỉnh/ thành phố đã tích cực cải thiện môi trường đầu tư để cạnh tranh đón các Nhà đầu tư vào các Khu công nghiệp, như:

Tỉnh Đồng Nai, nằm ở cửa ngõ của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, có số lượng lớn các khu công nghiệp đang chuẩn bị các điều kiện, sẵn sàng đón nhận dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Đồng Nai đã và đang quy hoạch phát triển thêm 3 khu công nghiệp mới gồm: Khu công nghiệp Phước Bình (huyện Long Thành), Khu công nghiệp Cẩm Mỹ (huyện Cẩm Mỹ) và Khu công nghiệp Gia Kiệm (huyện Thống Nhất). Ngoài ra, nhiều khu công nghiệp trên địa bàn Đồng Nai đang được đề xuất mở rộng như: khu công nghiệp Amata, An Phước, Long Đức, Tân Phú, Xuân Lộc, Hố Nai, Sông Mây, Long Khánh.

Tại Bà Rịa-Vũng Tàu, Tỉnh ủy đã giao Ban Cán sự UBND tỉnhcùng sở ngành chức năng tổ chức hàng loạt hội thảo nhằm tập hợp trí tuệ của thếhệ nguyên lãnh đạo tỉnh, các chuyên gia, doanh nhân, nhà tư vấn đóng góp ý kiến,nhằm tìm ra những hạn chế, yếu kém níu chân sự phát triển. Từ đó, giúp tỉnh xâydựng chiến lược thu hút đầu tư bền vững trong thời gian tới.

Tại Bắc Ninh, Hội thảo “Bắc Ninh cải thiện môi trường kinh doanh động lực mới thu hút đầu tư và phát triển” đã được UBND tỉnh tổ chức thành công, thu hút sự quan tâm tham gia của đông đảo các nhà đầu tư trong nước và quốc tế.

Tại Phú Thọ, mặc dù chịu tác động mạnh của dịch bệnh COVID-19 đối với sự tăng trưởng kinh tế nhưng tỉnh vẫn phấn đấu hoàn thành ở mức cao nhất các chỉ tiêu kế hoạch đã đề ra. Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Phú Thọ, trong thời gian tới tỉnh sẽ đẩy mạnh cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính, cắt giảm các thủ tục còn rườm rà, phức tạp, nhất là các thủ tục liên quan đến lĩnh vực đầu tư;tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh cấp tỉnh.

Với phương châm “Thành công của các bạn chính là thành công của chúng tôi”, tỉnh chú trọng triển khai các giải pháp hỗ trợ và phát triển doanh nghiệp, tích cực chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho các dự án đầu tư để tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư thực hiện thành công dự án và phát triển bền vững.

Các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm tới các bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nguồn: Internet

- Giá bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng
Trong nửa đầu năm 2020, thị trường tài sản công nghiệp nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ cả nhà đầu tư và nhà sản xuất. Đến cuối tháng 6, Việt Nam là một trong những quốc gia đầu tiên mở cửa hoàn toàn nền kinh tế trong nước, cho thấy đây là điểm đến an toàn và tiềm năng cho việc di dời sản xuất.
Theophân tích của Ông John Campbell, Quản lý bộ phận BĐS Công nghiệp Savills ViệtNam, trong quý 3/2020, thị trường BĐS công nghiệp chứng kiến các thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) vẫn diễn ra sôi động mặc dù thị trường còn đang bị ảnh hưởng bởi đại dịch. Ông cho biết, việc Tập đoàn Logos Property của Úc đã đầu tư 350 triệu USD cho thương vụ liên doanh BĐS logistics để thâm nhập thị trường Việt Nam là ví dụ điển hình cho xu hướng này. Ngoài ra, ông cũng dẫn chứng một loạt các nhà đầu tư khác như “gã khổng lồ” kho bãi châu Á - GLP đang lên kế hoạch hợp tác với SEA Logistic Partners Việt Nam; Tập đoàn SLP cũng đã ra mắt liên doanh 1,5 tỷ USD tại Việt Nam; Công ty Mirae Asset Daewoo Co. và Naver Corporation của Hàn Quốc đã đầu tư 37 triệu USD vào một nhà kho ở trung tâm logistics LogisValley ở tỉnh Bắc Ninh....
Bên cạnh đó, hoạt động thu hút đầu tư vào sản xuất sôi động cũng góp phần quan trọng thúc đẩy tăng trưởng thị trường BĐS công nghiệp từ đầu năm 2020 đến nay.Tập đoàn điện tử Pegatron (Đài Loan) là nhà cung ứng linh kiện cho Apple, đãđầu tư hơn 19 triệu USD vào Hải Phòng cho giai đoạn đầu trong chuỗi kế hoạch mởrộng tại Việt Nam. Đặc biệt trong quý 3/2020, Hà Nam đón đầu làn sóng FDI cao nhất cho lĩnh vực chế biến, chế tạo với hơn 447 triệu USD, tiếp đó là Hải Phòng với 438 triệu USD.

Tăng trưởng bất động sản công nghiệp
Theo số liệu thống kê, đầu tư tăng trưởng kéo theo nhu cầu tiếp tục vượt cung với tỷlệ lấp đầy BĐS công nghiệp đạt 76% trên toàn quốc, đặc biệt tại các tỉnh thành phát triển công nghiệp trọng điểm như Bình Dương, Đồng Nai, Long An ở miền Namvà Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Phòng ở miền Bắc. Dự kiến trong năm 2021 và 2022,các nhà sản xuất sẽ dịch chuyển ra khỏi Trung Quốc, đây là cơ hội để các nhàđầu tư tung ra nhiều dự án BĐS công nghiệp hơn để bắt kịp và đáp ứng các khoảnđầu tư sản xuất giá trị cao.
Ngoàira, các DN nội địa và đặc biệt là DN nước ngoài đang có xu hướng tìm kiếm thuênhà xưởng tiền chế nhằm giúp các DN chủ động nguồn vốn, tiết kiệm chi phí, tiếtkiệm thời gian và có thể đi vào hoạt động ngay. Ngoài ra, do nhu cầu tăng caodẫn đến thiếu quỹ đất cũng như tỷ lệ chuyển dịch đất công nghiệp cao tại TP. HồChí Minh, nhiều DN đang có xu hướng chuyển về các tỉnh lân cận, đặc biệt nhưLong An, Tây Ninh...
Theotình hình thực tế trong thời gian qua, thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Namtăng trưởng mạnh và sẽ tiếp tục tăng cao trong năm 2021. Các nhà đầu tư vàngười thuê cố gắng nhanh chóng hoàn tất các cuộc đàm phán cũng như đạt được cácthỏa thuận song phương với các đợn vị phát triển BĐS để chốt được mức giá cólợi nhất trong khi các chủ đầu tư vẫn có thể linh hoạt đàm phán trong bối cảnhđại dịch. Đây chính là cơ hội, là thời điểm chuyển mình cho bất động sản côngnghiệp Việt Nam.

Tin tức

Dự báo phát triển bất động sản công nghiệp Việt Nam trong năm 2021 (các địa phương đón đầu)