매년 임대료를 내는 외국인 투자자는 다음과 같은 권리와 의무를 갖는다
- 토지법에 명시된 권리와 의무
- 금융기관에 토지사용권 관련 자산을 저당 또는 보증 제공할수 있고 자본금으로 출자할수 있는 권리
- 토지법 189조에 명시된 토지사용권 관련 자산을 매매할 권리
- 사업적인 목적으로 주택의 건설에 투자하는것을 허가받을 경우 주택을 임대할수 있다

전체 임대기간의 임대료를 일시불로 내는 외국투자자와  투자사업을 이행하기 위해 토지를 할당받아  토지사용세를 내는 외국인 투자자는 다음과 같은 권리와 의무를 갖는다.
-토지법에 명시된 권리와 의무
- 토지임대기간동안 관련된 자산과 임대한 토지의 사용권리의 이전
-토지임대기간동안 관련된 자산과 토지의 사용권리의 재임대
-토지임대기간동안 베트남에서 운영이 허가된 신용기관에서 관련된 토지사용권의 저당
- 토지임대기간 동안의 생산과 사업협동을 위해 관련된 자산과 임대된 토지사용권을 자본금으로 출자할수있는 권리

베트남 기업의 주식 취득을 통해 토지를 사용하는 외국투자기업은 다음과 같은 권리와 의무를 갖는다.                      
- 베트남 기업 주식을 취득한 외국투자업체, 혹은 기업법에 따라 과반수 이상의 주식을 보유한 외국투자기업은 토지사용료 혹은 토지 임대료 형태의 지불방식을 취한다
-베트남 기업 주식을 취득한 외국투자업체가 기업법에 따라 베트남 공산당이 과반수 이상 소유한 기업일 경우, 외국투자 기업은 베트남의 경제조직으로의 권리와 의무을 갖는다